El mercado de la vivienda nueva continúa tensionándose en el área metropolitana de València. El segundo trimestre de 2026 confirma una nueva subida generalizada de los precios y sitúa a l’Horta Nord como el territorio donde más se ha revalorizado la obra nueva fuera de la capital, con un precio medio de 3.535 euros por metro cuadrado, más del doble que hace siete años. Tras ella se sitúan l’Horta Oest, con 3.309 €/m², l’Horta Sud, con 2.984 €/m², y Sagunt, que alcanza los 2.842 €/m², consolidando una tendencia alcista que no muestra signos de desaceleración.
Los datos del segundo trimestre de 2026 muestran que la vivienda nueva continúa marcando máximos históricos en prácticamente todos los mercados analizados. En comparación con el cierre de 2019, l’Horta Nord ha pasado de 1.656 a 3.535 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento cercano al 114%. En l’Horta Oest, el precio ha aumentado desde 1.494 hasta 3.309 euros/m², un crecimiento del 122%, mientras que l’Horta Sud registra una subida del 147%, al pasar de 1.208 a 2.984 euros/m². Sagunt también mantiene una evolución claramente ascendente, desde alrededor de 1.400 euros/m² en 2019 hasta los 2.842 euros/m² actuales, prácticamente duplicando su valor en apenas siete años.
La evolución resulta especialmente significativa porque se produce en un contexto de oferta muy limitada. El número de promociones activas continúa siendo reducido en comparación con la demanda existente. En el segundo trimestre de 2026 se contabilizan 45 promociones de vivienda plurifamiliar en l’Horta Nord, 36 en l’Horta Oest, 12 en l’Horta Sud y 11 en Sagunt, cifras que evidencian un mercado todavía incapaz de absorber la demanda residencial existente.
El volumen de viviendas analizadas también refleja diferencias importantes entre mercados. El estudio recoge 188 testigos en l’Horta Nord, 202 en l’Horta Oest, 154 en l’Horta Sud y 35 en Sagunt, lo que confirma una actividad promotora más intensa en las dos primeras comarcas, aunque insuficiente para contener el incremento de precios.
La combinación de una oferta escasa, el elevado coste del suelo y el mantenimiento de una demanda sostenida está trasladando la presión inmobiliaria desde la capital hacia buena parte de su entorno metropolitano. Municipios de l’Horta Nord y l’Horta Oest concentran desde hace meses una parte creciente de las nuevas promociones, aunque el incremento de la oferta no está siendo suficiente para moderar el encarecimiento.
València alcanza un nuevo máximo histórico
Mientras el protagonismo del trimestre corresponde a las comarcas metropolitanas, la ciudad de València continúa marcando récords. El precio medio de la vivienda nueva alcanza ya los 4.530 euros por metro cuadrado, frente a los 3.764 euros/m² registrados un año antes, lo que representa un incremento interanual de aproximadamente el 20%. Respecto al primer trimestre de 2026, cuando el valor rondaba los 4.120 euros/m², la subida es cercana al 10%, consolidando la tendencia alcista iniciada tras la pandemia.
La evolución resulta aún más llamativa si se compara con finales de 2019. En apenas siete años el precio medio en la capital ha pasado de 1.915 a 4.530 euros por metro cuadrado, un incremento superior al 136%, reflejo de la fuerte presión sobre el mercado residencial de obra nueva.
La oferta también continúa reduciéndose. El informe contabiliza 59 promociones activas en la ciudad frente a las 85 existentes un año antes y muy lejos de las 110 registradas en 2019. En paralelo, el número de viviendas analizadas se sitúa en 251, una cifra igualmente inferior a la de ejercicios anteriores, lo que evidencia la escasez de producto disponible.
Por distritos, el informe destaca que la actividad promotora continúa concentrándose en Quatre Carreres, Benicalap y Jesús, mientras l’Eixample gana protagonismo como una de las zonas con mayor dinamismo durante este trimestre. El estudio también constata que los distritos centrales siguen registrando los precios más elevados de toda la ciudad.
En conjunto, los datos dibujan un mercado de obra nueva cada vez más tensionado tanto en la capital como en su área metropolitana. La falta de suelo finalista, la limitada producción de nuevas promociones y una demanda que continúa siendo elevada mantienen la presión sobre los precios, con l’Horta Nord como el mercado que mejor simboliza la intensa revalorización experimentada por la vivienda nueva fuera de València.
