El Ayuntamiento supera el trámite ambiental para regular las viviendas vacacionales, tras la moratoria aprobada en el verano de 2025, e impulsar electrolineras en sus polígonos
Manises se aproxima al blindaje definitivo de sus ejes urbanos frente a la proliferación del alquiler vacacional. El Ayuntamiento de la localidad de L’Horta Sud ha completado el informe ambiental y territorial estratégico para sacar adelante dos reformas clave en su planeamiento: la Modificación Puntual n.º 31 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y la Modificación Puntual n.º 1 del Plan Parcial de suelo industrial «El Comtat».
El aval de la Comisión de Evaluación Ambiental Estratégica concluye que los cambios normativos no presentan efectos negativos significativos sobre el medio ambiente, permitiendo continuar su tramitación formal mediante el procedimiento simplificado. El anuncio del dictamen, firmado por la alcaldía, ha quedado publicado este 10 de septiembre de 2026 en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV-2026-28306).
Freno a la presión turística tras un año de moratoria
El ajuste en la normativa municipal supone la concreción técnica del freno regulatorio que el consistorio activó en el verano de 2025, cuando aprobó una suspensión temporal de licencias para viviendas de uso turístico en todo el término municipal con el objetivo de estudiar el impacto del sector en el mercado inmobiliario y el descanso vecinal.
Con la Modificación n.º 31 del PGOU ya perfilada, el municipio fijará reglas claras para el uso hospedaje:
- Prohibición expresa en plantas bajas situadas en los ejes comerciales estratégicos del municipio para preservar el tejido minorista local.
- Límite a su expansión en el resto de suelo calificado como residencial, impidiendo una saturación que tensione los precios del alquiler habitual.
Puntos de recarga de coche eléctrico y seguridad en gasolineras
Más allá del sector turístico, la actualización urbanística adecúa las normas del municipio a los nuevos requerimientos técnicos y ambientales. Entre las principales novedades destaca la implantación de estaciones de recarga para vehículos eléctricos (electrolineras) en suelos de uso dominante industrial y comercial, una medida que se extenderá explícitamente al ámbito del Plan Parcial de suelo industrial «El Comtat». El informe ambiental subraya que facilitar el despliegue del coche enchufable «contribuye a reducir la contaminación y el ruido exterior» en la zona.
Paralelamente, la normativa fijará distancias mínimas de seguridad para la instalación de estaciones de servicio tradicionales tanto en «El Comtat» como en el polígono industrial Aeropuerto.
Mejoras en edificación, ventilación y servidumbres aéreas
La reforma del PGOU ajusta además las alturas mínimas y máximas de los edificios locales para permitir el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. Según la evaluación técnica, el mayor margen libre entre plantas y el correcto dimensionado de patios de luces redundarán en viviendas más saludables, con mejor iluminación natural, ventilación y sistemas de climatización.
Dado que algunos parámetros de cornisa se verán modificados, el consistorio solicitará en la tramitación posterior el informe preceptivo en materia de servidumbres aeronáuticas, considerando la estricta cercanía del término municipal con las pistas del Aeropuerto de Valencia-Manises.
