El sector inmobiliario de la Comunitat Valenciana lanza un aviso: los primeros meses de 2026 han marcado un punto de inflexión. Según el primer barómetro de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL), el mercado de la vivienda ha entrado en una fase de desaceleración, caracterizada por una caída en las operaciones y una moderación en la escalada de precios, aunque el alquiler sigue sin dar tregua.
Los datos del frenazo: menos ventas y plazos más largos
El informe de ASICVAL revela que las compraventas han registrado un descenso medio del 4,6% durante el primer trimestre del año. Esta bajada no llega sola; viene acompañada de una reducción en los contactos de clientes interesados y una mayor dificultad para captar producto nuevo.
Uno de los indicadores más claros del cambio de tendencia es el tiempo de cierre. Si en 2025 una vivienda se vendía en una media de dos meses, ahora el plazo se ha dilatado hasta los 2,3 meses.
«Esta muestra de incertidumbre hace entrever un cambio de ciclo», señalan desde la asociación, ante la disparidad de opiniones entre las agencias sobre el volumen de reservas para los próximos meses.
El precio de la vivienda: de la subida libre a la estabilización
Aunque comprar una casa sigue siendo más caro que el año pasado, el ritmo de crecimiento se está enfriando notablemente:
- Primer trimestre 2026: El precio subió un 5,4%, situando la operación media en 270.000 €.
- Previsión segundo trimestre: Se espera que el incremento se frene hasta el 2,5%, una señal clara de estabilización del mercado.
El drama del alquiler: sin oferta y con la demanda disparada
A diferencia de la compraventa, el mercado del alquiler en la Comunitat Valenciana vive una realidad paralela de alta tensión. El 92,7% de las inmobiliarias prevé que la demanda se mantendrá o seguirá subiendo, mientras que la oferta continúa en niveles mínimos históricos.
Para revertir esta situación, el sector es contundente. El 71,9% de los profesionales de ASICVAL considera que la medida más urgente para estimular la salida de pisos al mercado es agilizar los desahucios en caso de ocupación. Otras propuestas destacadas incluyen:
- Que la Administración cubra las rentas impagadas por vulnerabilidad (58,3%).
- Incentivos fiscales para propietarios (54,2%).
- Facilitar el cambio de uso de locales comerciales a viviendas (49%).
El cliente internacional: el gran soporte del sector
Pese a la desaceleración, el mercado valenciano mantiene su atractivo exterior. El cliente extranjero ya representa el 25% de la cartera de las inmobiliarias locales. El perfil es mayoritariamente europeo (63,2%), lo que consolida a la región como un destino refugio para la inversión internacional, incluso en tiempos de incertidumbre local.
