El Ayuntamiento de Paiporta ha sacado a información pública la Modificación Puntual n.º 25 de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), un ajuste normativo clave diseñado para reforzar la resiliencia de las edificaciones frente al riesgo de inundaciones en el municipio. La iniciativa se enmarca de lleno en el proceso de reconstrucción tras la catastrófica dana del 29 de octubre de 2024 y ratifica una medida sensible para el mercado inmobiliario local: se mantiene la suspensión de licencias para convertir bajos comerciales en viviendas.
El anuncio oficial, publicado en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) tras la resolución de alcaldía firmada por Vicent Ciscar Chisbert, abre un periodo de alegaciones de 23 días hábiles a contar desde el día siguiente a su inserción en el boletín.
Blindaje constructivo sin alterar la clasificación del suelo
El documento preliminar, elaborado por el equipo técnico de Leckman Urbanistas SL y respaldado por un informe ambiental y territorial estratégico favorable emitido por la Junta de Gobierno Local, no recalifica terrenos ni altera la ordenación estructural general. Su alcance es estrictamente regulatorio:
- Exigencias constructivas: Introduce determinaciones específicas en las normas urbanísticas para elevar los estándares de protección y seguridad frente a avenidas de agua.
- Nuevos requisitos técnicos: Modifica la documentación preceptiva que deberán aportar promotores y particulares a la hora de solicitar autorizaciones de obra.
- Control de usos: Condiciona los títulos habilitantes y los usos permitidos en el casco urbano atendiendo a la vulnerabilidad hidráulica del terreno.
Continúa el veto a los pisos en bajos comerciales
El texto ratifica expresamente la vigencia de la moratoria acordada por el Pleno municipal a finales de 2025 y perfilada a principios de 2026. Sigue vetada la concesión de licencias urbanísticas, declaraciones responsables o cualquier título habilitante destinado a transformar locales situados en planta baja en uso residencial.
La administración local subraya que este periodo de exposición pública no amplía el cómputo de la suspensión ni abre un plazo nuevo, sino que hace efectiva la continuidad del bloqueo legal mientras se tramitan las reglas definitivas.
Plazos y canales para consultar el plan o presentar alegaciones
Los vecinos, propietarios y entidades interesadas disponen de 23 días hábiles para examinar el expediente administrativo (n.º 2997587Q) y registrar alegaciones formales a través de los siguientes canales:
- Consulta telemática: Disponible en el portal de transparencia municipal y en el tablón de anuncios de la sede electrónica de Paiporta.
- Consulta presencial: En las dependencias del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Paiporta dentro del horario de atención ciudadana.
- Presentación de escritos: Deberán dirigirse al consistorio citando la referencia del expediente a través de la sede electrónica o mediante el registro general y ventanillas habilitadas por la Ley de Procedimiento Administrativo Común.
