El ple de l’Ajuntament d’Alzira, en la sessió celebrada el passat dimecres 27 de maig, va aprovar de manera definitiva el document de Delimitació de les zones de minimització d’impacte territorial dels habitatges en sòl no urbanitzable. Esta nova eina tècnica i jurídica, redactada per l’arquitecte José Vicente Gregori Ferrer, és el pas previ fonamental per a ordenar i regularitzar la situació de 2.745 vivendes edificades de manera irregular al terme municipal al llarg de les últimes dècades, situant Alzira com un dels municipis valencians amb major problemàtica en este àmbit.
La normativa autonòmica vigent (Decret legislatiu 1/2021) establix que només podran acollir-se a este procés de regularització aquelles edificacions que estigueren completament acabades abans del 20 d’agost de 2014. Moltes d’estes construccions es van alçar originàriament sense els servicis bàsics necessaris o en zones que presenten certs riscos ambientals o de seguretat.
Dos vies de regularització: col·lectiva o individual
L’exhaustiu estudi cartogràfic i tècnic ha permés classificar la totalitat dels habitatges afectats en el terme d’Alzira per a oferir dos solucions diferenciades segons la seua densitat:
- Procediment col·lectiu (481 vivendes): S’han identificat 22 agrupacions de cases que disposen de la densitat suficient per a iniciar una ordenació conjunta. El veïnat podrà acollir-se a un Pla Especial de regularització i minimització territorial (PEMIT).
- Procediment individual (2.264 vivendes): La resta d’edificacions, en tractar-se de construccions aïllades, hauran de sol·licitar de manera particular la Declaració de Situació Individualitzada (DSI).
Este document d’anàlisi territorial no funciona com un instrument de planejament per si mateix, sinó com una guia de suport perquè els departaments municipals puguen tramitar amb celeritat els futurs expedients i resoldre els dubtes de la ciutadania. L’acord es publicarà pròximament al Butlletí Oficial de la Província de València (BOPV) i el text íntegre estarà disponible en el portal web municipal.
Fi a dècades d’incertesa jurídica per a les famílies
El regidor d’Hisenda, Contractació i Urbanisme, Andrés Gomis, ha destacat la rellevància d’esta mesura per a l’estabilitat de moltes llars: «Hi ha molts propietaris que durant anys han tingut dubtes, incertesa o directament desconeixement sobre quina és la situació de la seua vivenda i quines opcions tenen. El que fem és facilitar informació, donar ferramentes i ajudar».
Criteris clars contra l’arbitrarietat: Segons ha apuntat Gomis, l’Ajuntament disposa per primera vegada d’un document tècnic que fixa criteris clars i coherents per a tot el terme municipal, la qual cosa «evita arbitrarietats i facilita el treball administratiu».
El regidor ha conclòs manifestant que, tot i que esta decisió «no soluciona de colp un problema acumulat durant dècades», sí que suposa un avanç cap a una línia de treball «seriosa, responsable i realista» que oferirà seguretat jurídica, reduirà els impactes negatius sobre el medi ambient i aportarà solucions reals a les necessitats de milers de veïns i veïnes d’Alzira.
