L’Ajuntament d’Altea ha aprovat aquest dilluns, en sessió plenària, una modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU) amb l’objectiu d’incorporar una nova ordenança que regula la implantació de les vivendes d’ús turístic al municipi (VUT). Aquesta normativa innovadora entra ara en fase d’exposició pública durant 45 dies i estableix, per primera vegada, un mapa clar de les zones on es podran i on no es podran autoritzar noves VUT, basant-se en criteris tècnics de vulnerabilitat territorial.
La mesura respon a la creixent pressió del turisme residencial a Altea, que ja compta amb més de 2.200 habitatges turístics, el 12% del parc residencial, segons dades recollides a començaments de 2024. Aquesta situació va motivar la suspensió de llicències a principis d’any, mentre es desenvolupava un exhaustiu estudi tècnic i territorial.
El nucli de la nova ordenança és l’Indicador de Vulnerabilitat Territorial (IVT), que mesura la saturació turística d’una zona combinant tres elements: la pressió residencial (percentatge de VUT sobre habitatges totals), la proporció d’habitatges principals i la densitat d’habitatge per àrea.
A partir d’aquest indicador, el municipi s’ha dividit en quatre tipus de zones: Zones vulnerables, com el nucli històric tradicional o el carrer La Mar, on es prohibeix qualsevol nova VUT; zones de risc alt, com Cap Negret o Pla de Castell, amb un límit màxim del 4% de VUT; zones de risc mitjà, amb un límit del 8%; i zones de baixa vulnerabilitat, on no hi ha restriccions específiques, però sí seguiment anual. També s’ha fixat un límit global del 16% de VUT respecte al total del parc residencial, per garantir l’equilibri entre turisme i accés a l’habitatge.
Durant el període d’exposició pública, es manté la suspensió de llicències en zones tensionades com Cap Negret, el Clot de Mingot, Mascarat Nord o l’eix de l’Avinguda La Nucia. En canvi, àrees com Altea la Vella, Montahud, Vila Gadea, l’Olla o les urbanitzacions de la Serra continuen habilitades per a noves sol·licituds.
Per a José Orozco, regidor d’Urbanisme i Medi Ambient, “aquesta ordenança no és només legal, és necessària. És fruit del treball, de l’estudi i d’haver escoltat la ciutadania”. Orozco ha remarcat que la norma no pretén prohibir sinó “planificar i protegir el que som, sense renunciar al que aportem”.
La mesura va comptar amb els vots favorables del govern local (Compromís i PSPV) i els vots en contra del PP i Vox. Està previst que l’ordenança tinga revisions quinquennals i actualitzacions anuals, la qual cosa convertirà Altea en un referent en regulació urbanística dels habitatges turístics, avançant-se a altres ciutats que han optat per moratòries reactives.
