L’Ajuntament de Canet d’en Berenguer ha decidit posar fre al creixement dels pisos turístics i replantejar el seu model d’allotjament amb un objectiu clar: protegir el teixit residencial, la vida veïnal i l’equilibri urbà del municipi, sense renunciar al turisme com a principal motor econòmic. La nova regulació busca ordenar el sector, evitar la pressió sobre el parc d’habitatge i garantir un desenvolupament sostenible i compatible amb els veïns.
Aquest canvi de rumb es concreta en l’esborrany de la modificació de les normes urbanístiques del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU), publicat aquest dijous 18 de desembre en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV). El document regula l’allotjament turístic, els canvis d’ús a habitatge o habitatge turístic i les condicions d’adequació de noves edificacions o de transformació de locals de planta baixa, i incorpora, a més, criteris davant del risc d’inundacions.
Un creixement contingut que obliga a replantejar el model
Els habitatges d’ús turístic representen el 3,15 % del total del parc residencial de Canet d’en Berenguer, una xifra inferior a la d’altres destinacions turístiques de la Comunitat Valenciana com Xàbia, Peníscola, Dénia o Altea. No obstant això, a causa de l’extensió del terme municipal, Canet figura entre les poblacions amb un major nombre absolut d’aquesta mena d’allotjaments, concentrats principalment en la zona de la platja.
Segons va explicar l’alcalde, Pere Antoni, el municipi travessa un moment en què “ha sigut necessari parar i replantejar-nos quin model turístic volem”. L’objectiu, va subratllar, és consolidar el turisme com a principal pol econòmic, però sense créixer a qualsevol preu, apostant per la sostenibilitat i situant els veïns en el centre de les decisions. En aquest context, l’Ajuntament va suspendre temporalment, a principis de 2025, les llicències i els canvis d’ús per a allotjament turístic, fins a disposar d’una normativa municipal pròpia.
Protecció del poble i del barri antic
La nova regulació distingeix tres àrees diferenciades, agrupables en dos grans àmbits: el poble i la platja, junt amb el sector de l’Abadia, cadascuna amb necessitats específiques a nivell territorial, patrimonial i turístic.
En el nucli urbà i el barri antic, l’esborrany del PGOU limita de manera clara la implantació d’habitatges turístics per a preservar el teixit residencial i protegir la població més vulnerable. L’objectiu és mantindre la vida veïnal, les tipologies arquitectòniques tradicionals i els usos socials i culturals. En aquesta zona només es permetrà l’ús residencial, mentre que els apartaments turístics quedaran sotmesos a condicions molt estrictes. En l’àmbit històric i les zones confrontants, únicament s’autoritzaran establiments hotelers o blocs d’apartaments turístics, sempre amb gestió única i sense possibilitat de divisió horitzontal.
La platja i l’aposta per un turisme de més qualitat
En la zona de la platja, l’esborrany estableix que les noves edificacions en sòl urbà hauran de complir tres principis: que l’ús principal siga terciari hoteler, que s’ajusten a les tipologies regulades en el Decret 10/2021 d’establiments hotelers i que compten amb una única referència cadastral i una única gestió. Aquesta regulació pretén incrementar i diversificar l’oferta hotelera, facilitant la creació de noves infraestructures i atraient un turisme de més qualitat.
Actualment, Canet compta amb tres hotels, amb un total de 403 places, tots situats a la platja, i no disposa de blocs d’apartaments turístics. A aquesta oferta se sumen 648 habitatges d’ús turístic, dels quals 534 es localitzen a la platja, 99 en el sector de l’Abadia i 15 al poble.
Els edificis ja existents podran continuar destinant-se a habitatges i apartaments turístics conforme a la normativa autonòmica. En el cas de noves construccions en parcel·les d’ús residencial, també es permetrà aquest ús. A partir de l’entrada en vigor de la modificació del PGOU, les persones que vulguen inscriure un habitatge com a d’ús turístic hauran de comptar amb l’aprovació expressa de la comunitat de propietaris, conforme al que estableix la Llei de Propietat Horitzontal.
En el sector de l’Abadia, on se situa l’emblemàtic edifici Gran Canet, la normativa reconeix el caràcter majoritàriament estacional de les segones residències. Per això, es considera compatible la seua cessió amb finalitats turístiques durant la resta de l’any per períodes iguals o inferiors a deu dies, sota la tipologia d’habitatges d’ús turístic regulada en el Decret 10/2021, sempre que es complisquen els requisits legals, com ara la inscripció en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana.
Urbanisme i prevenció del risc d’inundacions
La modificació del PGOU incorpora també criteris davant del risc d’inundacions, i es remet al Pla d’Acció Territorial sobre Prevenció del Risc d’Inundació en la Comunitat Valenciana (PATRICOVA). Els projectes de transformació de locals comercials en planta baixa destinats a l’allotjament de persones hauran de dissenyar-se tenint en compte el risc existent, tant per a usos permanents com temporals.
Amb aquesta regulació, Canet d’en Berenguer fa un pas decisiu per a frenar l’expansió desordenada dels pisos turístics, reforçar la protecció de l’ús residencial i avançar cap a un model turístic més ordenat, sostenible i compatible amb la vida quotidiana del municipi.
